Je huurborg terugkrijgen: jouw recht als huurder

Introductie
Veel huurders laten onterecht hun borgsom liggen na afloop van het huurcontract. Verhuurders houden deze vaak zonder duidelijke reden in, terwijl de wet juist de huurder beschermt.

Wat zegt de wet?
Volgens Artikel 7:224 BW moet een verhuurder na het einde van de huurovereenkomst de borg terugstorten, tenzij er aantoonbare schade of betalingsachterstanden zijn. De bewijslast ligt bij de verhuurder.

Veelvoorkomende situaties:

• Geen inspectierapport bij oplevering
• "Algemene schoonmaakkosten" van honderden euro's
• Geen reactie op verzoek tot terugbetaling

Voorbeeld uit de praktijk
Je hebt je huurwoning netjes achtergelaten: de muren zijn schoon, de vloer is onbeschadigd en er zijn geen betalingsachterstanden. Tijdens de eindinspectie wordt geen schade geconstateerd. Toch krijg je na weken wachten geen borg terug, of wordt een groot deel ingehouden vanwege "administratiekosten" of "gebruiksslijtage".

In zo'n situatie heb je bijna altijd recht op (een deel van) je borg.

Volgens de wet moet de verhuurder aantonen dat er kosten zijn gemaakt die ten koste gaan van jouw borg. Vage of standaard kostenposten zonder bewijs zijn juridisch niet geldig. Helaas rekenen sommige verhuurders erop dat huurders dit niet weten - of geen actie durven ondernemen.

Met een goed onderbouwde juridische brief sta je sterker: je maakt duidelijk dat je weet waar je recht op hebt en dat je het niet laat rusten. Dat leidt in veel gevallen alsnog tot volledige terugbetaling.

Wat kun jij doen?

• Vraag schriftelijk om teruggave
• Wacht max. 14 dagen op reactie
• Gebruik een juridische brief als drukmiddel